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La loi Duflot, nouvelle aide à l’investissement immobilier - 14/05/2013

Après les lois Scellier et Besson, c’est cette fois à la nouvelle ministre de l’Égalité des territoires et du Logement, Cécile Duflot, que revient la tradition de donner son nom au nouveau dispositif d’investissement immobilier. Reste à savoir si cette dernière mouture se révèle aussi performante que les précédentes. Offrant une solution de défiscalisation se rapportant à l’investissement locatif en neuf, à l’image des précédentes lois, la loi Duflot intègre une nouvelle donnée : le plafonnement des loyers. Par comparaison, ceux-ci sont plus bas de 20% par rapport au dispositif Scellier. Pour Laurent Fléchet, Directeur général délégué du groupe Primonial, cette mesure a d’abord pour effet de mettre un frein à la rentabilité locative, même si cela se révèle moindre par rapport au premier projet. Ainsi, dans le détail, la réduction d’impôt proposée est de 18%, contre 13% proposés dans le dispositif Scellier 2012.

La perte de rentabilité pourrait toutefois être plus importante. Un phénomène qu’explique sans peine Jean-Marc Coly, Directeur général de la Française REM : « La loi Duflot guide les investissements vers des nouveaux quartiers ou villes. En comparaison avec l’ancien système, l’investissement en loi Duflot permettra en moyenne une rentabilité de 2% au lieu des 3% jusque-là enregistrés. Cette mesure s’accompagne aussi d’une autre : la mise en place de plafonds de ressources pour les locataires.


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